• Type: Villa
• Surface: 204^m2
• 4 Chambres
• 1 Salle de bain
• 1 Salle d'eau
• Mirabel

Maison 5 pièces de 204^m² à Mirabel

569 000 € - Ref. TMAI99892

EXCLUSIVITE

Sur la commune de MIRABEL, à 25 minutes d'AUBENAS - Villa récente construite en 2005 avec grand terrain et prestations de qualité

Cette villa F6 de 204 m², en excellent état, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié sur un grand terrain clos de plus de 4440 m².
Élevée sur deux niveaux, elle se distingue par une organisation fluide et des espaces lumineux.

Le rez-de-chaussée de 133 m² s'ouvre sur un très grand séjour cuisine avec salle à manger, idéal pour recevoir.
comprenant également deux chambres avec une salle de bains, cellier buanderie, WC, garage de 33 m² carrelé et isolé.

A l'étage, un palier avec terrasse et vue dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux/sport et une quatrième chambre.
Cet étage apporte confort et praticité au quotidien.

Au sous-sol, trois caves très saine pour stockage, cave à vin, accessible par l'intérieur de la maison.

À l'extérieur, le terrain arboré avec réserve d'eau de 10 m3 permet de profiter pleinement de l'environnement, avec des terrasses agréables et une piscine maçonnée de 10x5 qui viennent parfaire l'ensemble.

La maison bénéficie d'équipements performants, avec un chauffage au bois, une pompe à chaleur et un système de géothermie, garantissant un très bon DPE.
Assinissement autonome, de bonne construction en béton armée et brique, double vitrage, murs doublés, aucun travaux ne sont à prévoir.

Un bien complet, alliant confort, espace et qualité de vie, parfaitement adapté à un projet familial. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.